2024 年 10 月，迪拜房地产市场共达成 23,791 笔交易，交易价值为 546 亿迪拉姆，显示需求持续旺盛，且受灵活工作机会推动，郊区兴趣日益增长。

1、租户搬迁原因

(1)租金因素

过去三年迪拜租金持续上涨，给租户带来巨大压力。

市中心与郊区租金差距明显，如市中心一套两居室公寓平均租金 20 万迪拉姆，而 Town Square 仅 10 万迪拉姆，租户搬迁至郊区每年可节省大量租金，最高可达类似房产租金的 50%。

(2)交通与工作模式

交通拥堵使通勤时间过长，一些驾车者需花费数小时往返于工作地点和家之间。而灵活工作政策，包括远程工作和在家办公选择，让租户可避开交通拥堵，同时也使他们有更多选择空间，吸引居民搬到郊区。

道路和交通管理局研究表明，远程工作和灵活工作时间能将迪拜早高峰出行时间减少 30%。

2、郊区经济适用房特点

(1)租金优势

郊区经济适用房租金相对较低，如 The Valley 的三居室联排别墅租金相比 Maple 同款低 12 万迪拉姆。

租户从市中心搬迁至郊区，每年能节省可观租金，减轻经济负担。

(2)居住空间

提供更大的居住空间，能满足家庭生活需求或为自由职业者提供独立的工作空间，提升居住舒适度。

(3)设施与配套

具备基本便利设施，且周边生活配套逐步完善，交通网络不断优化。像 Nshama 的 Town Square、Dubai Hills Estate 等项目将住宅、零售和休闲空间融为一体，为居民提供自给自足的环境，包括购物、餐饮和娱乐选择。

3、开发商应对策略

Emaar、Damac 和 Sobha 等开发商通过提供适应性强的住宅布局和以社区为中心的设计来满足租户需求。

投资以社区为中心的项目，如 Nshama 的 Town Square、Dubai Hills Estate、Arabian Ranches 3 和 The Valley 等，将住宅、零售和休闲空间融合，为居民打造便利的生活环境。

同时，埃玛尔推出 Greenville 和 Avena 等新项目，关注符合迪拜居民不断变化生活方式需求的设施，满足偏远地区工作者和家庭的需求。

4、对迪拜房地产市场的影响与展望

随着郊区新居民涌入，对基础设施需求迫切。预计到 2040 年迪拜人口将达 780 万，凸显扩大郊区基础设施的重要性。