对于外籍人士和本地居民来说，迪拜的银行和金融机构提供了多种抵押贷款选项。无论是作为投资者，还是打算在迪拜度假的家庭，贷款都成为购买房产的重要申请途径。

1. 选择合适的银行或金融机构

在迪拜，很多国际和本地银行提供抵押贷款服务。常见的银行包括阿联酋的阿布扎比国家银行(NBAD)、迪拜商业银行(CBD)，以及国际银行如汇丰银行等。你需要根据贷款利率、条件和银行服务选择合适的银行。

2.确定贷款资格

收入要求：银行通常要求借款人有稳定的收入来源，并会根据收入评估其还款能力。不同银行可能对收入水平有不同的要求。

信用评分：银行会查看你的信用评分。如果你是非本地居民，可能需要提供本国的信用报告。

工作和居住状况：银行通常会要求你提供工作合同、居住地址证明等文件。

3.选择贷款类型

固定利率贷款：利率在贷款期内保持不变，适合风险较低的借款人。

浮动利率贷款：利率根据市场利率波动，适合那些能够承担利率波动的借款人。

4.贷款申请所需材料

个人身份证明：例如护照、居留证(如果是外籍居民)。

收入证明：包括工资单、税单或银行存款证明等。

购房合同：包括房屋的购买价格和相关的法律文件。

银行账户资料：用于银行审查你的资金状况。

信用报告：来自本地或国际信用机构的报告。

5.申请过程

提交所有必要文件后，银行会进行审查，包括对你的收入、债务、信用历史等进行评估。

银行可能会要求提供房产评估报告，以确认房产的市场价值。

如果贷款申请获得批准，银行将为你提供贷款额度、利率、还款期限等详细信息。

6.贷款批准与签约

一旦银行批准贷款，借款人需要与银行签订正式的贷款协议，确保双方对条款达成一致。

银行通常会要求借款人支付一定比例的首付(通常为房产购买价格的20%至30%)。

7.还款

贷款批准后，你将根据贷款协议定期还款。贷款期限一般为15至25年，具体还款计划根据银行的规定而定。

8.注意事项

外籍人士贷款限制：虽然外籍人士在迪拜购买房产是可以申请抵押贷款的，但有些银行对外籍人士的贷款条件会更加严格，可能要求更高的首付比例。

利率浮动：银行的浮动利率通常会与市场利率挂钩，因此可能会根据市场变化而发生波动。

贷款审批时间：通常贷款审批时间为几周至一个月不等，在购房计划中需要提前预留时间。