迪拜租金持续上扬，创下历史峰值，租户们面临巨大压力。在这一背景下，市场正悄然发生变化。经济适用房社区成为热门之选，新移民涌入与租金压力促使租户纷纷转移。

租金上涨推动租户转移

房地产顾问指出，迪拜南部、Town Square和北部酋长国等经济适用房社区成为租户关注的焦点。这一趋势的主要推动力包括：

新移民涌入：寻求更好职业机会的居民持续迁往迪拜。

租金压力：现有租户因承受高租金而迁往更便宜的区域。

Asteco 物业管理公司强调：“经济适用房社区的租金增长表明了市场对价格合理住房的强劲需求。然而，尽管这些地区租金和入住率上升，但租户仍对价格敏感，高端地区吸引租户的难度可能增加。”

供需矛盾与市场调整

过去两年，迪拜房地产市场经历了快速增长，供需失衡导致热门地区租金飙升。Allsopp & Allsopp Group 报告称，最近的租赁房源大幅增加，显示市场正逐步趋向平衡：

新房源数量同比增长65%，环比增长33%。

热门区域如朱美拉棕榈岛、迪拜码头等仍是高租金集中地，但周边地区提供了更多选择。

灵活付款计划成趋势

为应对租金上涨，越来越多房东推出灵活付款计划，例如允许租户以四张或更多支票分期支付租金。这种方式既缓解了租户的经济压力，也增加了房产的竞争力。

Allsopp & Allsopp Group 进一步指出，随着可租房源增加，租户选择更多，许多家庭开始考虑离市中心稍远但空间更大、设施更好的社区。