迪拜控股，作为迪拜主要的投资机构之一，正计划分拆旗下的住宅和商业地产资产，并分别进行上市。这一计划旨在充分利用迪拜房地产市场的持续繁荣。

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分拆计划与进展

消息人士透露，迪拜控股计划将其商业资产(包括购物中心等)打包成一个上市实体，同时将其住宅物业组合整合为房地产投资信托基金(REIT)。住宅信托基金预计将在2025年初于迪拜证券交易所挂牌上市，随后商业资产也将跟进。

目前，这一计划的具体结构、时间安排和估值尚未最终确定。多家知名金融机构已参与筹备，包括阿联酋国民银行资本管理公司、摩根士丹利、花旗集团以及汇丰控股和摩根大通，分别负责不同资产的上市安排。

迪拜控股的资产规模与背景

迪拜控股资产规模达2650亿迪拉姆(约720亿美元)，业务覆盖豪华酒店、主题公园及房地产开发等多个领域。近期，控股公司整合并重新命名了其拥有的4万套住宅资产，此举被认为是为即将上市的住宅信托基金铺路。

在过去几年中，迪拜控股已接管了国有开发商Nakheel和Meydan，并进一步强化其在房地产领域的领导地位。

市场背景与机遇

迪拜房地产市场正在经历前所未有的繁荣。由于低税收政策、宽松签证制度以及吸引高净值人士的优势，迪拜房价已连续17个季度上涨。办公室租赁需求也持续攀升，为商业资产的上市提供了良好时机。

与此同时，迪拜正加快资本市场发展步伐。近年来，已有多家国有企业和私营公司成功上市，例如高端超市连锁Spinneys和Delivery Hero的中东子公司。迪拜控股此次计划无疑将为这一趋势再添助力。

展望与意义

如果住宅与商业资产成功上市，迪拜控股不仅将为投资者提供多元化的投资机会，也将进一步推动迪拜房地产市场和资本市场的融合发展。这一计划标志着迪拜正朝着国际金融中心的目标迈出新的一步。