迪拜控股，作為迪拜主要的投資機構之一，正計劃分拆旗下的住宅和商業地產資產，並分別進行上市。這一計劃旨在充分利用迪拜房地產市場的持續繁榮。

圖片來源：海灣時報

分拆計劃與進展

消息人士透露，迪拜控股計劃將其商業資產(包括購物中心等)打包成一個上市實體，同時將其住宅物業組合整合為房地產投資信托基金(REIT)。住宅信托基金預計將在2025年初於迪拜證券交易所掛牌上市，隨後商業資產也將跟進。

目前，這一計劃的具體結構、時間安排和估值尚未最終確定。多家知名金融機構已參與籌備，包括阿聯酋國民銀行資本管理公司、摩根士丹利、花旗集團以及匯豐控股和摩根大通，分別負責不同資產的上市安排。

迪拜控股的資產規模與背景

迪拜控股資產規模達2650億迪拉姆(約720億美元)，業務覆蓋豪華酒店、主題公園及房地產開發等多個領域。近期，控股公司整合並重新命名了其擁有的4萬套住宅資產，此舉被認為是為即將上市的住宅信托基金鋪路。

在過去幾年中，迪拜控股已接管了國有開發商Nakheel和Meydan，並進一步強化其在房地產領域的領導地位。

市場背景與機遇

迪拜房地產市場正在經歷前所未有的繁榮。由於低稅收政策、寬松簽證製度以及吸引高凈值人士的優勢，迪拜房價已連續17個季度上漲。辦公室租賃需求也持續攀升，為商業資產的上市提供了良好時機。

與此同時，迪拜正加快資本市場發展步伐。近年來，已有多家國有企業和私營公司成功上市，例如高端超市連鎖Spinneys和Delivery Hero的中東子公司。迪拜控股此次計劃無疑將為這一趨勢再添助力。

展望與意義

如果住宅與商業資產成功上市，迪拜控股不僅將為投資者提供多元化的投資機會，也將進一步推動迪拜房地產市場和資本市場的融合發展。這一計劃標誌著迪拜正朝著國際金融中心的目標邁出新的一步。