在中東地區，阿聯酋一直是備受矚目的焦點之一，而當下其房地產市場呈現出蓬勃發展的良好態勢，每個酋長國的土地上都建起了各種各樣的房屋，不同類型的公寓與別墅無疑是其中的重要組成部分。

一、抵押貸款類型

固定利率抵押貸款：在一定時期內提供固定利率，這使得在此期間內每月的還款額度能夠保持固定不變，該期限最長可達五年。

短期抵押貸款：屬於固定利率抵押貸款的一種，不過借款人選擇的期限相對較短，例如一至三年。

長期抵押貸款：接近五年期的貸款通常被視作長期抵押貸款。

可變利率抵押貸款：其利率會依據所選期間內阿聯酋銀行間同業拆借利率(EIBOR)所提供的利率而發生變化。

二、利率比率相關規定

債務負擔率(DBR)：

定義：是借款人每月總支出與其總收入的比率。

相關規定：依據阿聯酋中央銀行的規定，阿聯酋的銀行及金融機構有權隨時設定「最高DBR，即工資總額的 50%以及來自特定來源的任何固定收入」。若貸款還款計劃超出了預期的退休年齡，貸款提供機構需確保當時未償還的余額能夠按照借款人退休後收入的 50%的 DBR 繼續償還。倘若抵押貸款的房產用於投資目的，那麽貸款提供者將從 DBR 計算中扣除至少兩個月的租金收入，以此來評估借款人的還款能力，並將非租賃期納入考慮範圍。

貸款價值比率(LVR)：

定義：衡量的是貸款價值與房產價值的比率。

具體細則：

第一套房屋/自住業主類別：每個借款人只能申請一套房產。對於價值低於 500 萬迪拉姆的房產，借款人最多可獲得房產價值的 80%;對於價值超過 500 萬迪拉姆的房產，借款人最多可獲得房產價值的 70%。

第二套及後續住房或投資性房產：借款人可以獲得60%的房產抵押貸款，無論其房產價值高低。

期房：無論購買目的、價值或購買者類別如何，所購房產抵押貸款的最高貸款價值比為50%，這是鑒於開發過程的長期性以及竣工風險較高的特點。

三、申請資格要求

年齡限製：申請人必須年滿21 歲。在 2019 年，阿聯酋中央銀行放寬了申請抵押貸款的部分要求，取消了之前規定的上一次抵押貸款還款時 70 歲的最高年齡限製要求，如今貸方能夠依據自身的風險管理和政策來確定最高年齡限製。

工資要求：大多數銀行要求最低工資為15,000 迪拉姆。

就業類型：受薪人士和自雇人士均可申請抵押貸款。

四、申請抵押貸款所需文件

工薪階層：

- 護照復印件;

- 阿聯酋身份證復印件;

- 工資證明;

- 通常為六個月一定期限的銀行對賬單;

- 一定期限的工資單。

自雇人士：

- 護照復印件;

- 阿聯酋身份證復印件;

- 營業執照副本;

- 銀行對帳單;

- 公司章程;

- 某段時期的審計公司財務狀況。

共同借款人文件：

- 共同借款人的護照復印件;

- 阿聯酋身份證復印件;

- 在某些特定情況且適用時，可能會要求共同借款人提供其收入證明、收入文件、工資單、銀行對賬單、公司組織章程大綱(MOA)和營業執照。

五、其他重要事項

貸款期限：抵押貸款的最長期限為25 年。

債務負擔率限製：DBR 不能超過 50%。

最高融資額限製：允許外籍人士獲得的最高融資額為其七年的年收入。

還款要求：還款時，客戶必須以工資或可核實的業務或租金收入償還，借款人不得使用「服務終止福利」;還款頻率不得低於每季度一次。

償還方式：除分期償還本金的抵押貸款外，其他貸款均應采用遞減方式償還本金和利息;延期償還本金的抵押貸款僅適用於投資貸款，此類貸款不允許自首次提取貸款之日起五年以上不償還本金。